數(shù)據(jù)顯示，8月份，市六區(qū)商品住宅房銷(xiāo)售量為889套，比7月減少337套。據(jù)商品房網(wǎng)上實(shí)時(shí)備案系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，8月末市六區(qū)住宅可售套數(shù)為18736套，比7月末增加668套，可售面積為263萬(wàn)平方米，比7月末增加6萬(wàn)平方米。8月市六區(qū)商品住房銷(xiāo)售量前10位的樓盤(pán)中，北侖區(qū)和鄞州區(qū)各占3個(gè)，江北區(qū)占2個(gè)，海曙區(qū)和鎮(zhèn)海區(qū)各占1個(gè)。

　　從市三區(qū)的二手房交易數(shù)據(jù)分析，成交均價(jià)達(dá)萬(wàn)元以上的二手房所占比例為68.08%，比7月下降了4.72個(gè)百分點(diǎn)；均價(jià)突破1.5萬(wàn)元的二手房所占比例18.45%，比7月下降0.18個(gè)百分點(diǎn)。

　　市房產(chǎn)交易中心有關(guān)人士表示，從二手住房市場(chǎng)情況來(lái)看，受商品住宅新盤(pán)預(yù)期價(jià)格調(diào)整影響，購(gòu)房者觀望情緒進(jìn)一步加重，甚至出現(xiàn)“一二手價(jià)格倒掛”現(xiàn)象，導(dǎo)致二手住房成交量持續(xù)下降。

　　“剛剛過(guò)去的中秋小長(zhǎng)假，南天房產(chǎn)僅成交７套房源。由于開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)動(dòng)向與價(jià)格趨勢(shì)較二手房業(yè)主更加敏感，因此對(duì)價(jià)格的調(diào)整更為迅速，造成了新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象。現(xiàn)在二手房的成交比一手房更加低迷?！蹦咸旆慨a(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)表示。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在成交清淡和信貸收緊的情況下，資金鏈繃緊的開(kāi)發(fā)商，將不得不選擇“降價(jià)沖量”的營(yíng)銷(xiāo)方式，而“金九銀十”是沖量的好時(shí)機(jī)。這就意味著，在一手房市場(chǎng)“金九銀十”有可能出現(xiàn)量漲價(jià)跌的局面。作為二手房市場(chǎng)，由于樓市調(diào)控的力度不僅沒(méi)有減弱，相反，呈現(xiàn)出了長(zhǎng)期化和擴(kuò)大化的特點(diǎn)，因此，消費(fèi)者的觀望情緒有增無(wú)減。尤其在開(kāi)發(fā)商有心降價(jià)沖量的情況下，一二手房?jī)r(jià)格倒掛將更為明顯。

　　薛敏強(qiáng)認(rèn)為，隨著大量郊區(qū)地段樓盤(pán)持續(xù)的低價(jià)入市，未來(lái)可能會(huì)促使成交均價(jià)出現(xiàn)小幅下跌。受此影響，10月二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)可能會(huì)更為明顯。預(yù)計(jì)樓市供銷(xiāo)量在未來(lái)幾周會(huì)出現(xiàn)上升，但成交很難達(dá)到往年“金九銀十”的正常水平。